The fund
A captive investment fund, owned and operated by the group. It finances every project in the portfolio and holds the resulting equity.
О компании · Trade Estate Group
Девелопер
с двадцатилетней историей.
Trade Estate Group реализует и эксплуатирует объекты недвижимости в Чехии и Соединённых Штатах. Тринадцать проектов сдано с 2006 года. Группа управляет собственным инвестиционным фондом, через который внешние инвесторы держат долю в том же портфеле на условиях, идентичных условиям владельцев группы.
Позиционирование
Прежде всего — девелопер.
Фонд — это вехикул.
Trade Estate Group — это девелоперский холдинг. Мы приобретаем землю, проектируем, строим, сдаём в аренду и эксплуатируем. С 2006 года сдано тринадцать проектов в Чехии и Соединённых Штатах.
В 2024 году группа формализовала собственный инвестиционный фонд. Фонд принадлежит и управляется группой; он финансирует каждый проект в портфеле. Инвесторы держат долю в фонде и получают тот же арендный доход, капитальные события и поступления от выходов, что и владельцы группы.
Токенизированные паи фонда (RWA-инфраструктура) находятся в разработке. Они станут слоем учёта и ликвидности над фондом — а не моделью бизнеса. Бизнес — это здания.
Development
Land acquisition, design coordination, construction management, leasing, and final delivery — handled end‑to‑end by an in‑house team.
Asset management
Ongoing operation of income‑producing assets — rental management, governance, investor reporting, and distribution administration.
- 13
Projects delivered since 2006 across the EU and the United States
- $19M
Invested capital across active and completed projects
- 20yrs
of continuous developer operations since 2006
- 10–15%
Target IRR · combined rental yield and development upside
Трек-рекорд
Двадцать лет. Четыре юрисдикции. Одна операционная группа.
- 2006
Trade Estate Development s.r.o. founded
The group's founding entity is registered in Prague (IČO 276 00 777). The development model — direct land acquisition, in‑house design coordination, and managed construction — is established with the first Prague residential project.
- 2013
Trade Estate SE and Trade Estate Design s.r.o.
Trade Estate SE (Societas Europaea, IČO 016 94 545) is registered in Prague as the public‑company vehicle for investor‑facing activity. Trade Estate Design s.r.o. (IČO 014 00 487) is set up to formalize architectural design and project planning as a separate operating function.
- 2013–2019
Czech residential portfolio
Residence Pobočna, Rezidence Jahodnicka, Rezidence Vojanka, Dream Village, and Italska are completed across Prague and the surrounding region.
- 2022
U.S. operating entity established
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) is registered in Fort Lauderdale, Florida. The entity coordinates U.S. pipeline activity and Reg D 506(c) investor relations.
- 2024
Captive investment fund formalized
Trade Estate SE formalizes the captive fund structure. The fund begins financing all new development projects in the portfolio on uniform terms.
- In development
Tokenized fund units
Real‑world asset infrastructure (tokenized fund units) is in development as a recordkeeping and liquidity layer on top of the fund. The fund's underlying terms and economics will not change when they go live.
Люди, стоящие за работой
Операторы, не промоутеры.
В четырёх дисциплинах.
Шесть руководителей ведут группу по направлениям девелопмента, капитала, операций и проектирования. Реализацию в каждом рынке ведут локальные команды, знающие юрисдикцию.
Co‑founder · CEOViktor Kamyshentsev
Founder of Trade Estate Group. Two decades in real estate development across Central Europe and the United States.
Co‑founder · CEOAnastasija Datlova
Co‑founder of Trade Estate Group. Responsible for capital strategy and investor relations.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Oversees group operations, governance, and the production of investor reporting.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Heads project delivery and construction management for the development division. Head of Operations at group level.
Director of Project DesignVitali Griniov
Directs architectural coordination and design management across all projects in the portfolio.
Marketing and Communications DirectorKaterina Dzergun
Leads investor‑facing communications, brand, and content for the group.
Где мы работаем
Централизованная стратегия.
Локальное исполнение.
Стратегия, финансовое моделирование и governance централизованы на уровне группы. Исполнение в каждом рынке делегировано локальным специалистам — архитекторам, подрядчикам, юристам, знающим юрисдикцию.
- Czech Republic
Home market
Prague residential and commercial development. Five projects delivered to date, with additional pipeline assets currently in pre‑launch.
- United States
Fort Lauderdale
TE & KD Group LLC (FEI 32‑0692743) coordinates the group's U.S. pipeline and Regulation D 506(c) investor relations.
- European Union
Pipeline and partnerships
Selective pipeline opportunities and regional partnerships outside the Czech home market. Infrastructure work on the fund's future tokenized units.
Структура фонда
Частный фонд.
С documented governance.
- Эмитент в ЕС
Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), зарегистрирована в Праге, Чехия. Юр. лицо, через которое оформляется европейский транш фонда.
- Операционное лицо в США
TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), зарегистрирована во Флориде, США. Участие в США в рамках Regulation D, Rule 506(c). Доступно только верифицированным аккредитованным инвесторам. Не зарегистрировано в SEC.
- Отчётность инвесторам
Подписные соглашения, письма фонда и выписки доставляются через платформу инвестора в течение всего срока позиции.
- Токенизированная инфраструктура
Токенизированные паи фонда (RWA-инфраструктура) находятся в разработке. Базовые условия и экономика фонда не изменятся при их запуске.
Структура группы
Один бренд.
Несколько зарегистрированных компаний.
Trade Estate Group — бренд, под которым работают несколько зарегистрированных компаний в Чехии и Соединённых Штатах. У каждой компании своя роль; инвестор-фейсинговый фонд эмитирует Trade Estate SE. Trade Estate Group is the unregistered brand under which several legal entities operate across the Czech Republic and the United States.
Trade Estate SE
Societas Europaea (European public company)
Fund issuer · investor‑facing entity for European subscription
IČO016 94 545Зарегистрировано29 May 2013ЮрисдикцияCzech Republic · PraguePrague, Czech RepublicTrade Estate Development s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (limited liability company)
Czech development operations · the group's founding entity
IČO276 00 777Зарегистрировано18 September 2006ЮрисдикцияCzech Republic · PraguePrague, Czech RepublicTrade Estate Design s.r.o.
Společnost s ručením omezeným (limited liability company)
Architectural design and project planning
IČO014 00 487Зарегистрировано13 March 2013ЮрисдикцияCzech Republic · PraguePrague, Czech RepublicTE & KD Group LLC
Florida Limited Liability Company
U.S. operating entity · Florida development and investor‑relations base
FEI/EIN32‑0692743Зарегистрировано2022ЮрисдикцияUnited States · Fort Lauderdale, FLFort Lauderdale, FL, USA
Trade Estate Group — это бренд, не зарегистрированное юр. лицо. Подписки инвесторов оформляются в конкретные компании, каждая из которых указана в своей подписной документации. Дополнительные компании в США, включая корпорацию, также работают в группе и раскрываются в due diligence по запросу.
Операции
Решения — за людьми.
AI — за исполнением.
Инвесторская отчётность, документооборот, due‑diligence исследования и project tracking ведутся через выделенный слой AI‑агентов — под управлением принципалов, никогда вместо них. Агенты берут на себя производственную работу, которая плохо масштабируется людьми: подготовку фондовых писем, перекрёстную проверку подписной документации, поиск сравнительных сделок, мониторинг сроков. Капитальные решения, андеррайтинг проектов и работа с инвесторами остаются за командой.
Отчётность и документы
AI‑подготовка фондовых писем, подписной документации и инвесторских отчётов. Драфты проверяются investor relations перед отправкой.
Исследования и due diligence
Агенты находят сравнительные сделки, отслеживают регуляторные изменения и перекрёстно проверяют рыночные данные. Результаты идут в инвестиционный комитет, а не обходят его.
Контроль проектов
Непрерывный мониторинг прогресса по pipeline. Уведомления об отклонениях доходят до команды быстрее ручных циклов отчётности.
Публикации и интервью