Trade Estate
Rock House Prague — boutique residences in the Prokop Valley
Перед запуском
Rock House Prague
Rock House Prague · 6 бутиковых таунхаусов, долина Прокопско · подписка открывается скоро
Trade Estate Group · Недвижимость · С 2006 года

Девелопер недвижимости
с собственным инвестиционным фондом.

Trade Estate Group реализует проекты доходной недвижимости в Чехии и Соединённых Штатах. Тринадцать проектов сдано с 2006 года. Инвесторы держат долю в том же фонде, который финансирует каждый проект — на условиях, идентичных условиям владельцев группы.

Смотреть портфельОткрыть платформу инвестора →
  • 13

    Проектов сдано с 2006 года в Чехии и Соединённых Штатах

  • $19M

    Капитала инвестировано в активный и сданный портфель

  • 20лет

    лет непрерывной девелоперской деятельности

  • 10–15%

    Целевая IRR — арендный доход и девелоперская маржа

О нас

Девелопер недвижимости,
финансирующий себя через собственный фонд.

Trade Estate Group — это девелоперский холдинг. Мы покупаем землю, проектируем, строим, сдаём в аренду и эксплуатируем — и делаем это с 2006 года. К настоящему моменту в Чехии и Соединённых Штатах сдано тринадцать проектов.

Фонд — это способ, которым внешний капитал входит в ту же работу. Мы владеем фондом и управляем им напрямую; фонд держит и финансирует каждый проект в портфеле. Участники фонда получают ту же экономику, что и владельцы группы — те же арендные потоки, капитальные события и выходы.

Фонд

Собственный инвестиционный фонд группы. Финансирует каждый проект в портфеле и держит образующуюся долю в капитале.

Девелопмент

Приобретение земли, координация проектирования, управление строительством, аренда и финальная сдача — всё ведётся внутренней командой.

Управление активами

Текущая эксплуатация доходных активов — арендный менеджмент, governance, отчётность инвесторам и администрирование выплат.

Как устроены инвестиции

Один фонд. Один оператор.
Общая экономика.

  1. 01

    Фонд держит проекты.

    Trade Estate Group управляет фондом и реализует каждый объект внутри него. Земля, стройка, аренда и выходы — всё на одном балансе.

  2. 02

    Инвесторы участвуют через фонд.

    Участие оформляется в рамках применимого регулирования private placement — Regulation D, Rule 506(c) в США; AML-верифицированная подписка в Европейском Союзе. KYC, документы и подписка завершаются на платформе инвестора.

  3. 03

    Доход распределяется на идентичных условиях.

    Арендный доход, прирост капитала и поступления от выходов получают участники фонда на тех же условиях, что и владельцы группы. График выплат и периодичность отчётности зафиксированы в подписной документации фонда.

Токенизированные паи фонда (RWA-инфраструктура) — в разработке. До их запуска участие в фонде оформляется через традиционный private placement.

Избранные проекты.

Каждый проект ниже — реальное здание, реализованное и эксплуатируемое Trade Estate. Капитал инвестора находится в cap table фонда, а не в синтетическом инструменте.Все проекты →
Rock House Prague — six boutique townhouses in the Prokop Valley
Pre-launch
Prokop Valley · Prague, CZ

Rock House Prague

Six boutique townhouses in the historical Prokop Valley environment, Prague 5.from 5 % p.a. (target)
Wellness Pobocna — commercial unit in a Prague residential area
Now subscribing
Prague, CZ

Wellness Pobocna

Attractive investment combining consistent rental income with capital appreciation in a densely populated Prague district.10.49 % p.a.
Resort Leaford — residential and hospitality concept, New York State
Pipeline · Preparing
New York State, USA

Resort Leaford

A planned residential and hospitality concept in scenic natural areas outside major U.S. cities. Approximately 50 units per site, phased development.Pipeline · TBD
SkyUnity AirTale EU — multi‑site residential concept across the European Union
Pipeline · Preparing
European Union

SkyUnity AirTale EU

A planned multi‑site residential development across the European Union, located adjacent to revitalized or newly developed airstrips. 27+ sites in three phases.Pipeline · TBD
Dream Village — Scandinavian villas near Prague
Delivered · 2019
Velke Popovice, CZ

Dream Village

Three detached Scandinavian-style urban villas with private plots, 10 km from Prague.126 % realized

Люди, стоящие за работой

Операторы, не промоутеры.
В четырёх дисциплинах.

Шесть руководителей ведут группу по направлениям девелопмента, капитала, операций и проектирования. Реализацию в каждом рынке ведут локальные команды, знающие юрисдикцию.

  • Viktor Kamyshentsev
    Co‑founder · CEO

    Viktor Kamyshentsev

    Founder of Trade Estate Group. Two decades in real estate development across Central Europe and the United States.

  • Anastasija Datlova
    Co‑founder · CEO

    Anastasija Datlova

    Co‑founder of Trade Estate Group. Responsible for capital strategy and investor relations.

  • Anastasiya Kipenskaya
    Chief Operating Officer

    Anastasiya Kipenskaya

    Oversees group operations, governance, and the production of investor reporting.

  • Georgiy Arustamyan
    CEO · Trade Estate Development

    Georgiy Arustamyan

    Heads project delivery and construction management for the development division. Head of Operations at group level.

  • Vitali Griniov
    Director of Project Design

    Vitali Griniov

    Directs architectural coordination and design management across all projects in the portfolio.

  • Katerina Dzergun
    Marketing and Communications Director

    Katerina Dzergun

    Leads investor‑facing communications, brand, and content for the group.

Структура фонда

Частный фонд.
С documented governance.

  • Эмитент в ЕС

    Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), зарегистрирована в Праге, Чехия. Юр. лицо, через которое оформляется европейский транш фонда.

  • Операционное лицо в США

    TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), зарегистрирована во Флориде, США. Участие в США в рамках Regulation D, Rule 506(c). Доступно только верифицированным аккредитованным инвесторам. Не зарегистрировано в SEC.

  • Отчётность инвесторам

    Подписные соглашения, письма фонда и выписки доставляются через платформу инвестора в течение всего срока позиции.

  • Токенизированная инфраструктура

    Токенизированные паи фонда (RWA-инфраструктура) находятся в разработке. Базовые условия и экономика фонда не изменятся при их запуске.

Публикации и интервью

Платформа инвестора

Подписка, документы
и отчётность — в одном месте.

Участие в фонде оформляется и администрируется через платформу инвестора: подписка на текущие предложения, KYC и аккредитация, подпись документов, доступ к текущим материалам.

  • 01 — Онбординг

    KYC и аккредитация

    Верификация личности и статуса аккредитованного инвестора проходит внутри платформы. Документы подписываются цифровой подписью.

  • 02 — Капитал

    Текущие предложения

    Каждый открытый транш фонда публикуется с term sheet, бизнес-планом проекта и проектируемой экономикой — для изучения до коммитмента.

  • 03 — Записи

    Документы и выписки

    Подписные соглашения, письма фонда, годовые выписки и налоговые документы остаются доступны на протяжении всей позиции.

  • 04 — Позиция

    Дашборд и отчётность

    Размер позиции, выплаты, NAV фонда и прогресс на уровне проектов отражаются в платформе. Письма инвесторам доставляются туда же.

Действующие инвесторы и аккредитованные участники могут оформить подписку напрямую через платформу. Знакомство с новыми инвесторами лучше начинается с короткого звонка с командой investor relations.

Открыть платформу →Запросить материалы фонда
Reg D 506(c) (США) · AML-верифицированная подписка (ЕС) · Эмитент: Trade Estate SE