El fondo
Un fondo de inversión propio, propiedad y operado por el grupo. Financia cada proyecto del portafolio y mantiene la participación resultante.
Pre-lanzamiento
Rock House Prague
Rock House Prague · 6 casas adosadas boutique, Valle Prokop · suscripción próximamente
Trade Estate Group · Inmobiliaria · Desde 2006
Una promotora inmobiliaria
con un fondo de inversión propio.
Trade Estate Group desarrolla inmuebles generadores de rentas en la República Checa y los Estados Unidos. Trece proyectos entregados desde 2006. Los inversores mantienen participación en el mismo fondo que financia cada proyecto — en condiciones idénticas a las de los principales.
- 13
Proyectos entregados desde 2006 en la República Checa y los Estados Unidos
- $19M
Capital invertido en el portafolio activo y completado
- 20años
años de operación continua como promotor
- 10–15%
TIR objetivo — rendimiento por alquiler y plusvalía de desarrollo combinados
Quiénes somos
El operador es dueño del fondo.
El fondo posee el capital.
Trade Estate Group es una holding de desarrollo inmobiliario. Adquirimos suelo, diseñamos, construimos, alquilamos y operamos — desde 2006. Hasta la fecha se han entregado trece proyectos en la República Checa y los Estados Unidos.
El fondo es la forma en que el capital externo accede al mismo trabajo. Somos propietarios y operadores directos del fondo; éste mantiene y financia cada proyecto del portafolio. Los partícipes del fondo comparten las mismas condiciones económicas que los principales — los mismos ingresos por alquiler, eventos de capital y salidas.
Desarrollo
Adquisición de suelo, coordinación de diseño, gestión de construcción, comercialización y entrega — gestionado integralmente por un equipo interno.
Asset management
Operación continua de activos generadores de rentas — gestión de alquiler, gobierno corporativo, reporting al inversor y administración de distribuciones.
Cómo funciona la inversión
Un fondo. Un operador.
Economía compartida.
- 01
El fondo posee los proyectos.
Trade Estate Group opera el fondo y desarrolla cada activo dentro de él. Suelo, construcción, comercialización y salidas conviven en un único balance.
- 02
Los inversores participan a través del fondo.
La participación se documenta bajo el marco aplicable de colocación privada — Regulation D, Rule 506(c) en Estados Unidos; suscripción AML‑verificada en la Unión Europea. KYC, documentos y suscripción se completan en la plataforma del inversor.
- 03
Los retornos fluyen en condiciones idénticas.
Ingresos por alquiler, plusvalías y producto de salidas llegan a los partícipes del fondo en las mismas condiciones que aplican a los principales. El calendario de distribución y la cadencia de reporting están detallados en la documentación de suscripción del fondo.
Las unidades tokenizadas del fondo (infraestructura de activos del mundo real) están en desarrollo. Hasta su lanzamiento, la participación en el fondo se documenta mediante colocación privada tradicional.
Proyectos seleccionados.
Cada proyecto a continuación es un edificio real desarrollado y operado por Trade Estate. El capital del inversor figura en el cap table del fondo — no en un instrumento sintético.Todos los proyectos →
Pre-lanzamiento
Valle Prokop · Praga, CZ
Rock House Prague
Seis casas adosadas boutique en el entorno histórico del valle Prokop, Praga 5.desde 5 % anual (objetivo)
Suscripción abierta
Praga, CZ
Wellness Pobocna
Local comercial que combina ingresos por alquiler con plusvalía en un barrio residencial densamente poblado de Praga.Rentabilidad objetivo · indicativa
Pipeline · documentación para inversores disponible
Estado de Nueva York, EE. UU.
Leaford
Ecoaldea residencial de baja densidad master-planned sobre un terreno de 320 acres en el Estado de Nueva York, a dos horas de Nueva York y Boston.TIR objetivo ~18 % (indicativa)
Pipeline · en preparación
Unión Europea
SkyUnity AirTale EU
Desarrollo residencial multi-site planificado en la Unión Europea.Pipeline · TBD
Entregado · 2019
Velké Popovice, CZ
Dream Village
Tres villas residenciales aisladas de estilo escandinavo con parcelas privadas, a 10 km de Praga.Entregado · vendido
Las personas detrás del trabajo
Operadores, no promotores.
En cuatro disciplinas.
Seis principales lideran el grupo en desarrollo, capital, operaciones y diseño. La ejecución en cada mercado la realizan equipos locales con conocimiento de la jurisdicción.
Cofundador · CEOViktor Kamyshentsev
Fundador de Trade Estate Group. Dos décadas en desarrollo inmobiliario en Europa Central y los Estados Unidos.
Cofundadora · CEOAnastasija Datlova
Cofundadora de Trade Estate Group. Responsable de estrategia de capital y relaciones con inversores.
Chief Operating OfficerAnastasiya Kipenskaya
Supervisa las operaciones del grupo, el gobierno corporativo y la producción del reporting al inversor.
CEO · Trade Estate DevelopmentGeorgiy Arustamyan
Dirige la entrega de proyectos y la gestión de construcción en la división de desarrollo. Head of Operations a nivel de grupo.
Director de Diseño de ProyectosVitali Griniov
Dirige la coordinación arquitectónica y la gestión de diseño en todos los proyectos del portafolio.
Directora de Marketing y ComunicaciónKaterina Dzergun
Lidera la comunicación dirigida al inversor, la marca y los contenidos del grupo.
Estructura del fondo
Un fondo privado.
Gobernado y documentado.
- Emisor del fondo en la UE
Trade Estate SE (Societas Europaea · IČO 016 94 545), registrada en Praga, República Checa. La entidad de cara al inversor para el tramo europeo del fondo.
- Entidad operativa en EE. UU.
TE & KD Group LLC (Florida LLC · FEI 32‑0692743), registrada en Fort Lauderdale, EE. UU. Participación estadounidense bajo Regulation D, Rule 506(c). Disponible únicamente para inversores acreditados verificados. No registrada ante la SEC.
- Reporting al inversor
Contratos de suscripción, cartas del fondo y extractos se entregan a través de la plataforma del inversor durante toda la duración de la posición.
- Infraestructura futura
Las unidades tokenizadas del fondo (infraestructura RWA) están en desarrollo. Las condiciones económicas subyacentes del fondo no cambiarán cuando se lancen.
Cobertura y entrevistas
Plataforma del inversor
Suscripción, documentos
y reporting en un solo lugar.
La participación en el fondo se documenta y administra íntegramente a través de la plataforma del inversor: suscripción a tramos abiertos, KYC y acreditación, firma digital y acceso a los materiales del inversor durante toda la posición.
- 01 — Onboarding
KYC y acreditación
La verificación de identidad y el estatus de inversor acreditado se confirman dentro de la plataforma. Todos los documentos se firman digitalmente.
- 02 — Capital
Ofertas vigentes
Cada tramo abierto del fondo se publica con su term sheet, plan de negocio del proyecto y proyecciones económicas para su revisión antes del compromiso.
- 03 — Documentación
Documentos y extractos
Contratos de suscripción, cartas del fondo, extractos anuales y documentos fiscales permanecen accesibles durante toda la posición.
- 04 — Posición
Dashboard y reporting
Tamaño de la posición, distribuciones, NAV del fondo y progreso a nivel de proyecto se reportan a través de la plataforma. Las cartas del inversor se entregan en la misma cuenta.
Los inversores existentes y los solicitantes acreditados pueden completar la suscripción directamente en la plataforma. Las nuevas presentaciones se gestionan mejor mediante una breve llamada con investor relations.
Abrir plataforma →Solicitar documentación del fondo
Reg D 506(c) (EE. UU.) · Suscripción AML‑verificada (UE) · Emisor: Trade Estate SE